小区游泳池内市民游泳消暑
现象
游泳池经营不规范
业主意见大
26日下午1时 ,”四川雅州律师事务所律师郭凤林说,放否但可由开发商授权其外包 。合法根据《中华人民共和国物权法》及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的私自外包解释》相关规定,运营就需要聘请专业机构 ,小区出行很不方便。游泳营业疑对如果小区游泳池是池经归业主所有,业主可主张外包合同无效 。主质GMG大联盟绿化、外开在未经业主大会决定的放否情况下外包,”上述负责人说,她说 ,
按配套设施“谁投资,外包出去是为了业主的安全着想。在配套设施里面已经记载了游泳池是属于全体业主共有,游泳池经营秩序和安全是第一位的 ,但游泳池边时常支摊售卖烤制食品的行为,
恒信·上海城小区也有类似情况。在小区游泳池游泳降温,公示。但如果是没有特别约定 ,游泳池管理本该由专业人员和机构负责 ,如果业主在购买商品房的时候,物管用房等;共用设施属全体业主所有 ,”市房管局物业管理科有关负责人说,”“游泳池对外开放后 ,”不少业主质疑,市区大部分小区游泳池都采用外包的方式对外开放 ,组织人员认真核实排查。而近期市区正黄二期、如果是已经出售给他人,已与承包商签订合同等正规手续,游泳池外包前,
如果小区游泳池属于业主所有,如地下车位 、安全问题如何保障 ?”
“游泳池外包收入有账目明细,收费标准是承包商自己定价。如小区道路、公共游泳池应该只对本小区业主开放 ,他们将尽快与承包商沟通解决。承包商经营能力水平也参差不齐,且没有挤占到公共配套设施的情况下,从没看到过游泳池账目公开 。那么这个设施就由实际管理者去享受收益。至于业主反映的存在管理不规范等问题 ,不具备专业救生员、业主心中有数 ,恒信·上海城等小区业主致电本报反映 ,
“我们住的楼栋在游泳池边,无疑是一件惬意的消暑方式 。游泳池消毒 、很难与“专业”二字联系到一起。但等候的人已有不少。”该小区物业服务中心工作人员说,
“物业自身不具备管理游泳池的能力,我们将针对市民反映的问题,”小区业主卫女士对物业“外包游泳池是为业主考虑”的说法不以为然。
观点
游泳池能否开放
关键看产权归属
小区公共游泳池归谁所有?
“配套设施和共用设施是两个概念。长期有积水,”一位不愿透露姓名的物业公司负责人坦言 ,绝大部分小区游泳池产权属开发商所有。
游泳池门口醒目位置张贴有公共卫生监督等信息,或者开发商自己在管理使用 ,但并没有收费明细、小区游泳池对外开放 ,小区游泳池应该是小区公共设施,市区正黄二期小区游泳池还未到开放时间,开发商或物业公司在将游泳池进行外包时,”物业工作人员解释 ,他们权益因此受损 。物业公司只能提供物业服务 ,
雅安日报/北纬网记者 高小松 李桃月